Voor makelaars en notarissen: wat het AREI over verkoop en plannen zegt

Wij zijn elektriciens, geen juristen. Deze pagina vat samen wat Boek 1 van het AREI letterlijk zegt over de verkoop van een woning en over het dossier, met telkens de vindplaats. Hoe dat in een akte of een compromis geformuleerd wordt, is jullie vak.

Wanneer de regeling van afdeling 8.4.2 speelt

Afdeling 8.4.2 viseert de verkoop van een wooneenheid waarvan de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981: zonder belangrijke wijziging sindsdien, of met latere wijzigingen maar zonder dat het oude deel ooit gecontroleerd werd. Het AREI sluit een aantal gebouwen uitdrukkelijk uit: kloosters, hospitalen, gevangenissen, rusthuizen, pensionaten, hotels en onderwijsinstellingen. In een gebouw in mede-eigendom telt alleen het privatieve deel; een garage, parking of berging die stroom krijgt via de meter van de mede-eigenaars of hun vereniging, hoort er niet bij. Ook een onteigende woning valt niet onder deze regeling.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 8.4.2.1 (pdf 294).

Het verslag terugvinden, ook als de verkoper het kwijt is

De vermeldingen in de akte, de achttien maanden na een negatief verslag en de schets die de keurder maakt als er geen plannen zijn, zetten we voor de verkoper op een rij op de pagina over verkopen. Voor wie het dossier opvolgt, telt hier vooral waar het verslag zich bevindt. De eigenaar krijgt het op papier of elektronisch en bewaart het in de map met zijn plannen. Daarnaast houdt het erkend organisme, of de overheid die het controlebezoek deed, minstens vijf jaar een kopie bij. Vindt de verkoper zijn verslag niet meer, dan vraag je het eerst op bij het organisme dat de keuring uitvoerde.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 8.4.2.3 (pdf 296).

Wat een situatieplan bewijst, en wat niet

Kijk op dit blad naar

• Maatlijnen langs de muren, zoals 10,80 m en 5,40 m voor de buitenmaten.
• Vloeren: hout in de slaapkamers en op de overloop, tegels in de badkamer.
• Dezelfde codes als op het blad zonder maten: B.1 tot B.3, E.1 tot E.7, G.1 tot G.3.

Een situatieplan is een kaart van de installatie: het wijst aan waar alles zit. Het is geen opmetingsplan: maten en vloeren, zoals op dit blad, zijn een keuze van de tekenaar en geen eis van het AREI. Het is ook geen bewijs van conformiteit; dat staat in het verslag van het erkend organisme. Wat een plan wel toont aan een kandidaat-koper, is dat er een dossier is waarmee een elektricien later verder kan.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 3.1.2.3 a (pdf 73).

Bij verhuur

Voor een verhuurde woning stelt de eigenaar een kopie van het dossier ter beschikking van de huurder. Meer daarover op de pagina huren en verhuren.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, afdeling 9.1.2, punt 4 (pdf 301).