Je koopt een woning: zo loop je het elektrisch dossier na

Een koper krijgt vaak één blad mee: het verslag van de keuring. Het dossier van een woning is groter dan dat, en wie het vóór de akte opvraagt, weet beter wat hij koopt. Hieronder volgt wat je vraagt, waar je op let en wat er na een negatief verslag op je bord komt.

Vraag meer dan het keuringsverslag

De verkoper moet het dossier van de elektrische installatie aan jou overmaken. Vraag het daarom al tijdens de onderhandeling op en kijk of deze stukken erin zitten:

• het verslag van de keuring vóór de ingebruikname of van het laatste controlebezoek, met de datum;
• het eendraadschema van elk bord;
• het situatieplan van elke bouwlaag, ook van de kelder en de zolder als daar installatie zit;
• de verslagen en beschrijvingen van latere werken, zoals een nieuwe keuken of een laadpunt.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, afdeling 9.1.2 (pdf 301).

Het besluit van het verslag lezen

Een verslag van een controlebezoek eindigt met één van twee besluiten. Ofwel voldoet de installatie aan Boek 1, en dan moet het volgende controlebezoek binnen de voorgeschreven termijn gebeuren. Ofwel voldoet ze niet, en dan staat er een datum waarvoor hetzelfde organisme opnieuw moet langskomen, met de opdracht om de inbreuken zonder vertraging weg te werken. Lees ook de rubriek met opmerkingen: dat zijn bemerkingen die geen inbreuk zijn, maar die je wel iets vertellen over de staat van het materieel.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 6.5.7.2, punten b.5 en b.6 (pdf 215).

Het plan naast de woning leggen

Een plan op papier zegt pas iets als het overeenkomt met wat er in de muren zit. Tijdens een tweede bezoek kun je dat zelf nagaan, zonder iets open te schroeven:

1. Tel de bouwlagen en de kamers op het plan. Ontbreekt er een veranda, een zolderkamer of een tuinhuis, dan is het plan ouder dan de woning.
2. Zoek het verdeelbord op de plek die het plan aangeeft. In onze rijwoning hangt het in de kelder, naast de teller.
3. Kies drie stopcontacten en kijk of hun plaats en hun aantal kloppen met het plan.
4. Open het eendraadschema en tel de kringen. Elke kring heeft een automaat in het bord; het aantal moet gelijk zijn.

Kijk op dit blad naar

• Diff A: 300 mA, type A, 40 A tweepolig; deze staat als eerste in het bord.
• M: kookplaat, automaat C32A, kabel 3G6 mm².
• N en P: oven en boiler, elk op een automaat van 20 A met 2,5 mm².
• Rechts onderaan: Diff A loopt verder op blad 2, waar de twee differentiëlen van 30 mA staan.

Wat leer je hieruit als koper? Het AREI wil vooraan in elke woning een differentieel die reageert bij hoogstens 300 mA. Meteen daarachter volgt minstens één gevoeliger exemplaar, en daarop komen de stopcontacten, het licht, de badkamer en de machines om te wassen, te drogen en af te wassen. Een vast toestel als de kookplaat of de boiler mag zonder die tweede stap aan de eerste hangen. Op dit blad zie je dat onderscheid in één oogopslag, en op blad 2 tel je hoeveel kringen er achter elke 30 mA hangen.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 4.2.4.3 b (pdf 109-110).

Na een negatief verslag: achttien maanden

Koop je een woning met een oude installatie en een negatief verslag, dan legt je akte je op om het keurende organisme schriftelijk te laten weten wie je bent en wanneer de akte getekend werd. Daarna laat je door een erkend organisme nagaan of de inbreuken verdwenen zijn na afloop van achttien maanden, te rekenen vanaf de datum van de akte. Je mag dat organisme vrij kiezen; neem je een ander, dan verwittigt dat het eerste. Hoe je de inbreuken zelf laat herstellen en in welke volgorde, staat uitgewerkt in een aparte herstelgids.

Bronnen: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 8.4.2.2 a (pdf 295), afdelingen 9.1.3.2 en 9.1.4 (pdf 301-302).

Afbreken of alles vernieuwen

Plan je de woning af te breken of de elektrische installatie volledig te vernieuwen, dan kunnen verkoper en koper afspreken dat een controlebezoek zinloos is. Dat akkoord komt in de akte. Jij verwittigt dan de Algemene Directie Energie, die je een dossiernummer geeft en je vraagt om het verslag te bezorgen zodra de nieuwe installatie in gebruik is. Voor die nieuwe installatie gelden de gewone regels van een keuring vóór de ingebruikname, met nieuwe plannen.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 8.4.2.2 a en b (pdf 295).

Klopt het plan niet met wat je ziet, of ontbreekt het, lees dan eerst waar het plan meestal ligt en daarna wat een situatieplan je over de woning vertelt.