Je woning verkopen: wat er met het situatieplan en de keuring gebeurt

De notaris vraagt naar "het keuringsattest". In de taal van het AREI is dat het verslag van een controlebezoek door een erkend organisme. Of je er bij de verkoop een nieuw nodig hebt, hangt af van de leeftijd van je installatie, en wat er gebeurt als de plannen ontbreken, staat zwart op wit in Boek 1.

Eerst nagaan: hoe oud is je installatie?

De plicht om bij de verkoop een controlebezoek te laten doen, staat in afdeling 8.4.2 en geldt voor een woning met een oude installatie, dat wil zeggen een installatie die werd aangelegd vóór 1 oktober 1981. Binnen die groep onderscheidt het AREI twee gevallen.

Welke rij op jou van toepassing is, lees je meestal af van het verslag dat in je dossier zit: daarop staan de datum en het soort controle. Twijfel je, dan bevestigt het erkend organisme dat de keuring uitvoert het. Een appartement in mede-eigendom valt enkel met de privatieve delen onder deze regeling; garages en bergingen die via een meter van de mede-eigenaars gevoed worden, vallen erbuiten.

Bronnen: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 8.4.2.1 (pdf 294), afdeling 6.5.2 (pdf 214), onderafdeling 6.5.7.2, punt b.6 (pdf 215) en afdeling 9.1.2 (pdf 301).

Wat er in de authentieke akte komt

Bij een verkoop die onder afdeling 8.4.2 valt, moet je als verkoper twee dingen doen: het controlebezoek laten uitvoeren, en in de akte laten vermelden op welke datum het verslag werd opgemaakt en dat je het aan de koper overhandigd hebt. Daarnaast voorziet het AREI drie bijzondere gevallen:

• De koper breekt af of renoveert de installatie volledig. Dan mag het controlebezoek wegvallen, maar dat akkoord staat in de akte, samen met de plicht van de koper om de Algemene Directie Energie te verwittigen.
• Het verslag is negatief. Dan neemt de akte op dat de koper zich schriftelijk bekendmaakt bij het keurende organisme, met de datum van de akte erbij. Voor hem begint dan een termijn van achttien maanden.
• Een verkoop op gerechtelijk bevel waarbij geen controle mogelijk was. Dan staat die afwezigheid in de akte of in het proces-verbaal van de openbare toewijzing, met de vermelding dat de koper belang heeft bij een controle.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 8.4.2.2 a (pdf 294-295).

Geen plannen? Dan schetst de keurder zelf

Liggen er bij het controlebezoek geen schema's en geen plan klaar, dan zet de keurder zelf iets op papier. Voor het bord is dat een summiere beschrijving met onder meer het adres, de spanning, de doorsnede van de voedingskabel, de vertrekken en de differentiëlen. Voor de plattegrond is het een schets met de losse hand, waarop minstens de contactdozen, de schakelaars, de lichtpunten en de vaste toestellen staan.

Die schets is uitdrukkelijk geen situatieplan. Ze toont enkel welke delen gecontroleerd werden. Het ontbreken van de reglementaire plannen komt bovendien als inbreuk op het verslag. Beschrijving en schets worden ondertekend door wie de controle aanvroeg en door de keurder, maken deel uit van het verslag en gaan naar het dossier van de installatie.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, onderafdeling 8.4.2.2 d (pdf 295-296).

Kijk op dit blad naar

• B.1 tot B.3: drie lichtpunten, elk met een schakelaar die de code draagt van het lichtpunt dat hij bedient.
• E.1 tot E.7: de zeven stopcontacten van de verdieping, allemaal op één kring.
• G.1 tot G.3: licht, ventilator en stopcontact van de badkamer, op een eigen kring.
• UTP: twee datapunten, zonder code omdat ze aan geen stroomkring hangen.

Zo ziet het verschil eruit. Een schets met de losse hand toont dat er in de achterste slaapkamer stopcontacten zijn. Dit blad zegt ook dat het E.1, E.6 en E.7 zijn, en het eendraadschema vertelt dan aan welke automaat ze hangen. Met zo'n blad kan een koper later verbouwen zonder eerst te zoeken.

Verkoop gepland en geen plan in de map?

Vanuit Keerbergen brengt SUPCON BV de installatie van je woning in kaart, in een eendraadschema en een situatieplan per bouwlaag, en loopt ze na voor de keurder komt. Dat doen we in Keerbergen en omliggende gemeenten, onder meer Tremelo, Haacht, Aarschot en Mechelen. De keuring zelf doet SUPCON niet.

• SUPCON BV tekent het plan
• SUPCON BV en de voorbereiding van een keuring
• Offerte bij SUPCON

Na de akte: het dossier verhuist mee

Afdeling 9.1.2 verplicht de eigenaar om het dossier van de elektrische installatie aan de nieuwe eigenaar over te maken. Geef dus niet enkel het verslag van de laatste keuring mee, maar alles wat in de map zit: de schema's, het plan, oudere verslagen en de beschrijvingen van kleinere werken. Wat er precies in hoort, staat op de pagina over het dossier van de installatie. Ben je zelf koper, lees dan wat je bij een aankoop nakijkt.

Bron: AREI Boek 1 versie 2026, afdeling 9.1.2, punt 3 (pdf 301).